Для чего проводят межевание земельного участка

С 2021 года в России нельзя приобретать, продавать и дарить собственные участки земли без ее межевания. Де-факто, межевание в России стало обязательным.

Межевание земельного участка имеет неоспоримую пользу: оно снимает большинство вопросов по поводу площади и границ участка и помогает избежать земельных споров с соседями. Процедура межевания устанавливает фактическую площадь и точные границы участка.

В процедуру входят геодезические работы, сбор и обработка документов, согласование границ, подготовка межевого плана, постановка на кадастровый учет и получение документов для регистрации права собственности.

Когда необходимо провести межевание

Есть ряд ситуаций, когда межевание необходимо. Вот основные из них:

• оформление земельного участка в собственность;
• деление участка для последующей продажи или передачи по наследству;
• разрешение споров между соседями, в том числе, судебных;
• деление земельного участка на 2 или более отдельных участков;
• объединение 2-х или более земельных участков в один.

В каких случаях не требуется межевание

Межевание не потребуется, если земля подпадает под закон о дачной амнистии - упрощенный порядок оформления права собственности. В соответствии с ним садовый или дачный участок при отсутствии споров с соседями допускается поставить на кадастровый учет без процедуры межевания. Также можно оформить дом, возведенный на таком участке.

В чем плюсы и минусы процедуры межевания

По мнению специалистов, плюсы у участка без межевания отсутствуют, а минусов - большое количество. Отсутствие узаконенных границ земли может привести к трудностям юридического характера, таких, например, как споры с соседями о границах участков - все желают побольше грядок. Владелец участка без уточненных границ рискует лишиться куска своей земли.

Правильно осуществленное межевание является сильным аргументом в случае споров между собственниками соседних участков.

Продажа такого участка наверняка вызовет проблемы. Маловероятно, что покупатели будут приобретать участок без установленных границ и заниматься этим в дальнейшем самим.

Межевание сможет помочь в исправлении возникших ошибок, таких как сведения о фактической площади. Это может повлиять на кадастровую стоимость земли и налогооблагаемую базу.

Межевание позволит получить разрешительные документы на строительство и прокладку коммуникаций на участке.

К минусам межевания относятся лишь траты: финансовые и временные (порядка 2-х недель занимает вся процедура).

По информации сайта www.oktvesti.ru